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Apesar de Goiânia ser uma cidade em ritmo de verticalização, o crescimento horizontal é muito mais intenso que a construção de apartamentos. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), 82% dos 502 mil domicílios ocupados da capital são casas. Essa realidade aponta para a importância da prática do planejamento urbano por parte não apenas dos loteadores e incorporadores, mas também daqueles que constroem sua habitação após a aquisição do lote.
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O primeiro passo para a construção regular seria a contratação de um profissional habilitado, mas um estudo do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil com o instituto Datafolha aponta que, entre os que construíram ou reformaram um imóvel, 85,40% fizeram o serviço por conta própria ou com pedreiros e mestres de obras, amigos e parentes. Essa, inclusive, é a maior causa dos problemas que resultam em autuação ou embargo na capital goiana, segundo informações da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano Sustentável de Goiânia.
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Atualmente, existem 6151 obras embargadas na Capital. Os processos em andamento são uma amostra da realidade das construções irregulares, um universo muito mais amplo nas cidades. Para a própria secretaria, os processos em andamento não representam a totalidade do problema, haja vista a pequena quantidade de auditores disponíveis diante do universo que precisa ser fiscalizado.
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“No dia a dia, percebemos que esse problema atinge principalmente o público do segmento popular. Após comprar o lote, eles partem a construção de formiguinha, de cômodo a cômodo. Além da dificuldade econômica para pagar pelo projeto, falta também a clareza da diferença que pode fazer em seu imóvel, do ponto de vista de funcionalidade e estética, o que reflete diretamente em sua qualidade de vida, na valorização e na do bairro”, explica o diretor da Tropical Urbanismo, Leandro Daher.
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Foi essa observação da realidade que a levou a trazer pioneiramente para Goiás a InstaCasa, uma construtech criada em 2017 em São Paulo, que democratiza o acesso a projetos arquitetônicos. A startup, que já presente mais de 8 estados brasileiros, chegará a Goiânia a partir de agosto de 2020, disponibilizando os projetos de arquitetura para construção de casas e sobrados em alguns empreendimentos da Tropical Urbanismo e Incorporação, começando pelo loteamento Jardim Europa e o condomínio fechado Parque das Acácias.
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Para os compradores do lote, basta definir os filtros para o projeto ideal como, por exemplo, o número de dormitórios, área construída e até referência de estilo arquitetônico. Em poucos segundos, é possível visualizar as opções em 3D e ter uma noção real do que é possível fazer no espaço. Quem adquire o lote, ganha acesso a plataforma da InstaCasa e pode escolher um dos inúmeros projetos arquitetônicos disponíveis para o empreendimento, custeados pela loteadora.
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Segundo o fundador e CEO da startup, Maurício Carrer, a InstaCasa funciona como o “decorado do lote”. “Temos uma equipe de arquitetos que desenha todo o projeto de implantação, com tamanho dos lotes, aclives e declives, além da legislação vigente. Depois, criamos projetos que se adequam aos espaços, em diferentes configurações e estilos. No total, cada loteamento tem de 150 a 600 opções diferentes de projetos”, comenta o empreendedor.
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A plataforma também informa o custo estimado para a execução de cada projeto, calculado de acordo com o Custo Unitário Básico (CUB) de cada estado. O projeto segue a legislação vigente do município do lote em aquisição. Após a entrega do lote, a startup ainda auxilia nas etapas de aprovação e financiamento da obra.
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Com mais de 10 anos de experiência no setor, Carrer conta que quando se formou em arquitetura e começou a trabalhar em incorporadoras, captou uma das grandes dores dessa área. “Quando um loteamento começa a ser comercializado, o loteador não mostra o que o comprador está buscando, que é a casa que ele quer construir e hoje os consumidores estão mais exigentes e trazer a tecnologia para o setor ajudou nesses gaps”, conta Maurício.
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Leandro Daher considera ser também uma contribuição para o planejamento urbano, uma vez que os novos bairros ficam com a arquitetura regularizada e harmoniosa. “Os bairros serão erguidos sob um novo olhar que traz estética e, acima de tudo, funcionalidade, sem demandar investimento extra do proprietário. As ruas ficarão mais bonitas e isso deve impactar na qualidade de vida e claro, na valorização”, explica.
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A expectativa também é que a construtech atenda a demanda por casas que aumentou em razão da pandemia. “Em razão do isolamento social e da vivência do home office, as famílias passaram a valorizar buscar por mais espaço privativo, mais convivência com o verde. Para esse público que está migrando para as casas, a InstaCasa pode ser uma solução prática, ágil e acessível”, finaliza o diretor da Tropical Urbanismo e Incorporação.
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Nova experiência através de realidade aumentada e tours virtuais
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A realização do sonho da casa própria envolve um processo complexo, que se inicia na compra de um lote. Com o objetivo de auxiliar pessoas a visualizarem as possibilidades de casas em seus terrenos a InstaCasa leva tecnologia aos empreendimentos da Tropical Urbanismo e Incorporação. Sem mesmo sair de sua atual casa será possível visualizar os projetos dos empreendimentos também através de realidade aumentada e realidade virtual, podendo ver em 3D os projetos de arquitetura das casas que poderão ser construídos no Jardim Europa e no Parque das Acácias.
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Confira a tecnologia de realidade aumentada e realidade virtual baixando o app da InstaCasa na Google Play ou App Store.
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Sobre a Tropical Urbanismo e Incorporação
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A Tropical Urbanismo e Incorporação conta com mais 40 anos de experiência em planejamento, formação e viabilização de empreendimentos como loteamentos abertos, condomínios fechados, bairros planejados, sítios de lazer, shopping centers, condomínios verticais, projetos especiais. Fundada em Goiânia-GO, atualmente marca presença nas regiões Centro-Oeste, Sudeste, Nordeste, Norte do país e Distrito Federal. A empresa já participou de 220 projetos urbanos diferentes junto com seus parceiros. Em Goiânia e região metropolitana, no momento, existem em desenvolvimento cerca de 80 projetos que geram, na implantação, cerca de 5 mil empregos diretos e indiretos.
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Sobre a InstaCasa
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Lançada em 2017, a InstaCasa se posiciona como o “decorado” do lote, permitindo que um potencial comprador visualize diversas opções de projetos de arquitetura que podem ser implantados em cada lote do empreendimento, em função de suas características físicas e legais. A iniciativa já recebeu investimento da Gávea Angels, tradicional grupo de investidores anjos do Brasil, e pela Construtech Angels, primeira rede de investidores anjo do Brasil focada no segmento de construtechs.
